隨著房地產市場熱度持續攀升，許多人在資金周轉時會考慮申請二胎貸款。二胎轉銀行成為許多借款人尋求更好貸款條件的熱門選擇。透過將現有的二胎房貸轉移至另一家銀行，不僅可以獲得更優惠的利率，還能提升資金運用的靈活性。透過保寶佳代書專業分析，讓你在決定前做出最明智的選擇！
二胎轉銀行是什麼？二胎房貸如何轉貸到銀行｜流程、條件、費用一次看懂3大解析
什麼是二胎轉銀行？
二胎轉銀行，指的是把目前的二胎房貸（常見來源：民間借貸、融資公司或他行二胎），轉到銀行重新承作。
目的多半是 降利率、拉長年限、降低月付，讓財務壓力變小、資金運用更靈活。
二胎轉銀行的優勢
- 降低利率，減少負擔
民間二胎貸款的利率通常高達年息8%～12%，而銀行二胎房貸的利率僅約2%～4%，成功轉貸可大幅減輕還款壓力。 延長還款期限
銀行提供的貸款期限更長，通常可達20～30年，有助於降低每月還款金額。提高資金靈活性
透過重新評估房屋價值，您可能還能申請額外貸款，解決其他資金需求，如裝修、教育或投資。降低風險與壓力
銀行的放款條件穩定且透明，避免因民間借貸的條件變動或違約風險造成額外負擔。
二胎轉銀行的挑戰與可行性
情境 A｜一胎貸款 & 二胎貸款都在銀行 → 想轉去「其他銀行」
新銀行會重新鑑價與審核 總成數、收入穩定度、負債比、信用紀錄。
若已逼近成數上限或信用條件不足，成功率偏低。
情境 B｜一胎貸款在銀行、二胎貸款在民間 → 想轉去「銀行」
多數銀行不接受有私人設定或民間二胎的擔保品，會要求先清償並塗銷民間設定。
因風險考量，直接承接民間二胎的成功率很低。
結論：要提高過件率，關鍵在於 先把民間二胎妥善處理（含塗銷）→ 再送銀行，並同步補強信用、收入證明與鑑價條件。
二胎轉銀行成功秘訣
- 比價多家銀行：利率、成數、年限、手續費與是否可整合債務。
- 維持良好信用：正常繳款、避免逾期，必要時先做信用整備。
- 提升鑑價條件：輕裝修、整潔度與屋況文件備齊，有助鑑價。
- 找專業代書統籌時程：控管清償→塗銷→送件→設定節點，避免資金空窗與補件來回。
- 台中市南屯區大墩路188號4樓
- 公司電話：0800 – 662 – 888
- 星期一 – 星期五： 9:00am – 6:00pm
二胎轉銀行如何申請？
二胎轉銀行的申請條件
房屋價值足夠
銀行會根據房屋的最新市值來評估是否符合放貸條件，通常要求房貸成數不超過7～8成。信用狀況良好
借款人的信用評分是銀行審核的重要依據，若信用紀錄有瑕疵，轉貸的成功率會大幅降低。收入穩定
銀行會要求借款人提供收入證明（如薪資單、存摺明細），以確保有足夠的償還能力。現有貸款無逾期
確保第一胎及二胎房貸的繳款紀錄良好，避免影響銀行的審核結果。
二胎轉銀行的流程與文件
申辦流程：
- 聯繫銀行進行諮詢
選擇信譽良好的銀行並了解轉貸條件與方案。 - 提交申請與文件
將所需的資料提交給銀行，包括房屋鑑價報告等。 - 房屋鑑價與審核
銀行會安排專業鑑價公司評估房屋價值，並審核借款人資格。 - 簽約放款
審核通過後，與銀行簽訂貸款合約，完成放款程序。
所需文件：
- 身分證及配偶身分證影本
- 房屋權狀或所有權登記謄本
- 現有貸款明細
- 最近六個月收入證明（薪資單或所得扣繳憑單）
- 房屋鑑價報告
二胎轉銀行費用
轉貸過程中可能會涉及以下費用：
| 費用項目 | 金額範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 房屋鑑價費 | 約3,000～5,000元 | 根據房屋坪數與地區有所不同 |
| 貸款手續費 | 約0.5%～1% | 按貸款金額計算，有些銀行可優惠免收 |
| 公證費 | 約5,000元 | 簽訂合約時支付 |
| 原貸款清償費用 | 視原貸款條件而定 | 包括違約金或提前還款手續費 |
建議事先與銀行確認所有費用，避免額外支出影響資金運用。
二胎轉銀行的常見問題Q&A
Q1：我可以隨時申請二胎轉銀行嗎？
A：只要您符合新銀行的申貸條件，如信用良好、收入穩定，隨時都可以申請。但若房屋市值低於原二胎貸款餘額，申請可能受限。
Q2：轉銀行會節省多少利息？
A：這取決於新銀行提供的利率與還款條件。通常若新利率比原利率低1%以上，長期下來可節省不少利息支出。
Q3：轉銀行需要支付哪些費用？
A：一般包括房屋鑑價費、設定抵押權費、結清原貸款的手續費等，總額約落在5,000~20,000元。
Q4：二胎房貸可以合併到一胎房貸嗎？
A：如果房屋鑑價足夠，可以將一胎與二胎貸款合併，申請新銀行的一胎房貸，享有更低的利率。
選擇二胎轉銀行，降低利率壓力，讓資金運用更靈活！
二胎轉銀行不僅能有效降低利率，還可讓還款更加輕鬆，是解決資金壓力的好方法。天鷹外牆合作的多家銀行提供專業諮詢與優惠方案，讓您輕鬆完成轉貸，享受更安心的金融服務。如果您有相關需求或疑問，歡迎立即聯繫我們，我們將為您提供最專業的建議！
- 台中市南屯區大墩路188號4樓
- 公司電話：0800 – 662 – 888
- 星期一 – 星期五： 9:00am – 6:00pm