民間私設全攻略：如何轉貸銀行、辦理塗銷？寶佳代書教你3步解除債務壓力

A: 基本上「沒辦法直接借」。銀行法規嚴格，只要看到謄本上有「私人設定」，無論您的信用再好，銀行都會直接拒貸。

寶佳代書的解決方案： 我們會先評估您的房屋殘值，若空間足夠，由我們提供「代墊資金」幫您清償民間欠款並辦理塗銷。當產權恢復「清白」後，我們再協助您對接銀行，這才是成功轉貸銀行的唯一標準路徑。

A:

用分數雖然是參考指標，但並非絕對。銀行在審核房貸時，更看重「房屋價值（殘值）」與「還款能力（薪資證明或往來紀錄）」。

 寶佳代書的專業協助： 如果有信用瑕疵，我們會幫您重新整理財務資料，尋找審核較寬鬆的銀行（如農會或特定商銀），並利用產權乾淨的優勢，提高核貸成功率。

轉貸確實會產生代書費、地政規費及短期的資金利息成本，但長期來看是「大賺」。

精算給您看： 民間私設月息通常為 1% ~ 2%（年息 12%~24%），而銀行房貸年息僅約 2.2% 左右。透過轉貸，您每個月可以省下 70% 以上的利息支出，通常在轉貸成功後的 3-6 個月內，省下的利息就能補回手續費成本。

A: 的。民間設定屬於「私人債權」，不會像銀行貸款一樣出現在聯徵中心的信用報告中。只要在地政事務所完成塗銷登記，銀行端調閱的「二類謄本」就不會顯示這筆私設紀錄。

寶佳代書專提醒： 塗銷必須確實領取「抵押權塗銷同意書」，建議由專業地政士陪同辦理，確保程序完備，避免影響後續銀行審核。

在法律上稱為「清償後拒不塗銷」。只要您確實還清債務（有匯款紀錄或收據），債權人依法必須配合。 法律保障： 若對方刻意刁難，寶佳代書團隊可協助透過地政士專業協調或發函通知。若情節嚴重，可經由法院訴訟要求塗銷，我們會提供完整的法律諮詢與法律程序對接。