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提出貸款申請書，同時簽具「聯徵同意書」，同意銀行至聯徵中心調取你的信用資料，這時聯徵紀錄上就會產生「新業務查詢」的註記，3個月內聯徵調閱的次數也會影響後續跟他行申貸的條件，所以千萬別等到核貸後才比較各房貸的方案喔！送件申請的管道大致上可包含：業務親自收件、傳真、網站線上送件等，雖然有銀行推出線上申貸，但對非既有往來戶來說，目前還是無法全面線上化。
接下來銀行通常利用 5 天到 14 個工作天審核這次申請，並決定核發的額度和利率，這個時間的長短通常跟銀行以人工審核為主，還是以電腦AI審核為主有關。遞交的資料越完整，此時審核的速度就會越快，如果你的狀況良好，一切都沒問題，審核的時間就會縮短；相反的，如果你是信用小白，或是曾有過不良紀錄，審核的時間就會拉長，當然申貸者的資料若較特殊，也可能會拉長審核的時間
送出申請後，銀行當日或隔日就會打電話照會，確認是否由本人送件申請，並確認申請資料是否有誤，有些更小心謹慎的銀行，還會打電話到任職公司，確認你是否在該公司上班。電話照會的回答內容，請以真實正確為原則，務必照實回答，若被銀行發現資料有出入，可能會遭到銀行拒絕申貸，一定要小心回答。
審核完成後，會通知申貸者是否核貸，額度跟利率是多少。如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行對保跟撥款。如果覺得條件無法接受，可與承辦人員商量協助進行申覆，至於有無申覆空間，通常看是否能再提出一些有利的證明或是談判籌碼，但這個過程大多會進入銀行的人工審核流程，結果就比較難預料，時間上可能也要抓1~5個工作天。
對保的目的是能夠當面與銀行簽訂借貸合約，確保銀行與貸款者的權利義務。對保的形式則是可以與銀行約定，常見的是客戶到鄰近的分行，或是由專員親自對保，因為無論是分行或專員，都需要約定時間，因此抓1個工作日比較保險。當然，現在也有些銀行提供線上對保，時間上就會快一些。
準備抵押權設定所需要的資料與文件，向地政事務所提出登記需求。 設定完成後就會收到一份抵押權他項同意書，就代表完成此次的登記。
銀行收到代書設定完成的訊息時，最快當天或隔天會把款項撥進去帳戶裡 撥款才是經營信用的開始，累積信用沒有捷徑，有借有還才是王道。
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遇上資金需求時，切勿慌張，勿疾病亂投醫。
千萬別小看民間利息，手骨再粗也會斷。
正規銀行房屋貸款的流程一定會分比較多階段，審查過程也一定會比較嚴格，千萬不能聽信銀行可以當日審核、當日撥款的話術！
交給寶佳不用擔心需要耗費過多時間或是繁瑣的手續，貸款過程中，麻煩的事交給我們處理，跑腿的事交給我們來做，寶佳一定會盡最大的努力，讓您花費最少的時間，順利從銀行取得資金！
這部分可以放心，照會前我們都會提醒您注意事項，以及可能會問的問題，只要以真實正確為原則，照實回答，一定會有滿意的結果！
審核時間大約5-14個工作天，其中資料是否齊全、是否有前貸需要清償都會影響時間的長短，我們可以依照您的需求將作業流程縮短，讓您以最快的時間取得資金。
