私人設定 與 民間私設 區別？私人設定轉銀行怎麼辦理？
私人設定是什麼？
民間私人設定就是將名下房屋抵押設定給民間機構、當鋪、貸款公司、地下錢莊，以借取資金的貸款方式，但民間貸款可想而知，越容易拿得到錢，想必也要付出高額的利息，尤其民間借款百百種，有許多業者利息並不會高的太誇張，但有些就真的快變成高利貸遊走在法律邊緣。
本代書接洽過許多申貸人因為急需資金周轉，找銀行貸款卻又不過不了件。
短時間籌集資金壓力過大，沒做太多的功課，就先向來路不明的民間機構辦理二胎房貸或三胎房貸，真正到了繳款日才發現貸款的利率高得誇張。
此時應該快速尋找解決方案，將民間貸款利率降低，或將民間貸款轉為銀行貸款。
我們曾協助過許多客戶，將民間貸款成功轉為銀行貸款。銀行貸款下來償還掉高額的民間貸款，銀行的部分，我們也盡力降低利息，讓客戶減輕還款壓力，但辦理轉貸之前必須將『民間私人設定塗銷』，才能執行貸款事宜。
『 民間私人設定塗銷 』又是什麼？
許多人因為高利息想將貸款轉成銀行貸款，但銀行也有規定若房屋抵押設定權中是絕對不會過件銀行貸款的。
此實透過代書、民間合法金主進行債務代償就能將民間私人設定塗銷，就能順利轉貸到銀行或是民間低利貸款機構。
辦理『民間私人設定塗銷』又需要準備哪些資料跟文件呢？
塗銷設定應備文件：
1.土地登記申請書
2.債務清償證明書 / 抵押權塗銷同意書
3.他項權利證明書正本
4.債權人印鑑證明
5.雙方身份證明文件
6.申請人(或代理人)身分證正本、印章
私人設定塗銷費用怎麼算？
- 抵押權設定登記代書費：3,000 ~ 6,000元
- 抵押權塗銷登記代書費：2,000 ~ 4,000元
- 他項權利移轉登記代書費：3,000 ~ 6,000元
- 他項權利內容變更登記代書費：3,000 ~ 6,000元
每間代書處理私人設定塗銷的費用不一定相同，此為價格參考。根據實際客戶情況進行詳細的報價，別擔心會被亂報價。價格區間帶我們都提供給您，讓您作為一個參考依據。
另外：辦理『民間私人設定塗銷』的過程其實非常繁瑣，若沒有經驗想自己辦理很可能會造成印鑑不符，錯過照應等細節而需要反覆辦理，交給專業代書處理一次辦到好。
民間私設與私人設定相同嗎？
「民間私人設定」又稱「民間私設」，指的是拿個人不動產（如房屋、土地、農地）等資產抵押，向民間放款、融資公司、私人借款機構借款的一種方式。
此時，拿出來抵押的不動產，其權利人則會轉變為債權的一方，借款人就不能再將資產轉賣、轉讓給別人。
為什麼會有「民間私設」，也就是私設抵押借貸的發生？通常有以下幾種情形：例如本身信用分數差、負債金額過高、無法提供收入證明或是近期借貸密集等狀況。
銀行都會將這種客戶歸類為高風險族群，讓這類民眾無法辦理銀行貸款。而轉去私設抵押借貸。
一開始的原因不外乎是因為信用瑕疵，因為銀行提高標準審視，甚至將需求大打回票，讓有信用瑕疵的民眾在銀行無法貸款，才讓民眾找上「民間私設」使用高風險的民間借貸方式借錢。
而有「民間私設」的客戶對於銀行而言，同樣有相當大的風險，因為承作私設抵押借款的公司通常為俗稱的地下錢莊、代書或當鋪，雖然主打快速、高額度，甚至不用財力證明，但其實利率非常高。
也有許多不合理的條約、違約金，所以常有許多爭議產生，像房產遭到資產公司沒收的情況發生，因此慎選專業及合法的貸款顧問公司，是非常重要的事情。