不動產貸款是市面上利率最低的貸款產品，也可以是一種理財工具。若手上的房貸利率偏高、又有綁約期，而你的信用狀況良好，就有機會降利率、拉長還款年限，把負擔轉回銀行。 『 二胎、私設、融資、租賃公司的高利房貸，都能協助轉回銀行 』
銀行房屋貸款
正規銀行優惠利率，年限最長可分40年，可申請寬限期。
銀行二順位房貸
正規銀行承做，貸款成數可到銀行鑑價的100%，真正活用房屋殘餘價值。
民間房屋貸款
速度快，不看財力，不看負債,卡債,信用嚴重瑕疵,協商 皆可辦理。
協助處理高利房貸
二胎、私設、融資公司、租賃公司的高利房貸，都能協助評估轉回銀行。
房屋轉增貸是指將原本在一家銀行的房屋貸款，轉貸到另一家銀行，並且額外增貸一筆資金的貸款方式。新的銀行會針對房屋重新鑑價，再根據貸款人的還款能力、信用、職業穩定性等因素，提供不同貸款額度、利率、還款年限的方案。
如果您正在考慮房屋轉增貸、私設轉銀行、融資轉銀行、新鑫轉銀行、二胎轉銀行、台中租賃轉銀行，可以先諮詢專業的寶佳貸款顧問，了解轉增貸的相關資訊，並比較不同銀行的方案，選擇最適合您的方案。
所以第一步是先確認謄本上的設定權人到底是誰——如果手上是二胎房貸，設定權人通常是別家融資公司或民間金主，不見得是你以為的那一家。
不論債權人是哪一家，銀行看的都是同三件事：擔保品還有多少殘值、聯徵紀錄有沒有重大瑕疵、原債權人願不願意配合塗銷。這三關過得了，就有機會轉回銀行利率。更完整的流程與所需文件，可以看融資轉銀行全攻略。
私設轉銀行是指將原本向民間私人設定的房屋貸款，轉貸到銀行的貸款方式。民間私人設定的房屋貸款利率通常較高，且有綁約期，有意降低利率、延長還款年限。
二胎轉銀行是指將原本向民間金主或私人的房屋貸款，轉貸到銀行的貸款方式。銀行的房屋貸款利率通常較民間二胎房貸利率低，可以降低貸款成本。
通常銀行會利用5-14個工作天的時間審核，我們可以依照您的需求將作業流程縮短，讓您以最快的時間取得資金。
不動產是市面上利率最低的貸款產品，依照央行公告利率為準，銀行貸款利率1.88%起，實際核貸利率以銀行審核結果為準。
目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右 ，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。 這邊要特別提醒大家， 房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。
如果每個月都有存款也可以算是收入證明。 勞保異動明細：勞保明細可以列出您目前上班的公司、工作時間、投保薪資等相關明細可以作為工作證明。若公司提供薪資單也可以證明收入來源。
